租金漲不漲？關(guān)于“統(tǒng)租”，深圳回應(yīng)！

2023-06-17 02:09:19來源：中新經(jīng)緯

近日，廣東深圳一城中村因“統(tǒng)租改造”引發(fā)關(guān)注。統(tǒng)租改造，簡而言之，就是當(dāng)?shù)匾患覈蠼y(tǒng)一收儲(chǔ)城中村房源進(jìn)行改造，并對(duì)周邊配套升級(jí)再進(jìn)行出租。

【資料圖】

白芒村是深圳南山區(qū)西麗街道的一個(gè)城中村。這里有幾百棟房屋，居住著上萬名租客。近日，有報(bào)道稱部分租客的生活因“統(tǒng)租改造”而受到影響。

“深圳發(fā)布”微信公眾號(hào)5日發(fā)文，深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，轄區(qū)政府將在周邊區(qū)域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲(chǔ)騰挪方案。確實(shí)無法搬遷的租戶，可協(xié)調(diào)暫不搬遷。城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。

jwview

租客收到清退通知，

家長擔(dān)心小孩無法上學(xué)

一名租客楊先生（化名）說：“在這里住了很久，他們要求統(tǒng)租，周邊租房價(jià)格又很貴，以至于整個(gè)村的周邊都加房租，漲幅在500元至1000元之間。”

房東們貼出的通知，落款日期多為5月中旬。通知中說，“因南山區(qū)白芒村在政府主導(dǎo)下進(jìn)行綜合整治，本棟樓在統(tǒng)租整治范圍內(nèi)”。“我方依法行使合同解除權(quán)，特此通知您在2023年6月底前搬離。請(qǐng)自行盡快尋找房源，搬完后聯(lián)系房東辦理退房手續(xù)。”

另一位租客告訴媒體，受影響最大的，是那些有孩子在附近小學(xué)讀書的租客。“這里有個(gè)學(xué)校，涉及居民小孩子的讀書問題，父母就是為了孩子可以接受更好的教育而選擇在這里居住。”

有媒體以租客身份聯(lián)系到一位房東，對(duì)方說：“現(xiàn)在沒有住處，因?yàn)樗麄円蠼y(tǒng)租。”

6月3日，媒體走訪了解到，深圳南山區(qū)西麗街道辦針對(duì)居民們較為關(guān)注的幾個(gè)問題進(jìn)行了最新解答。

首先，對(duì)于居民朋友近期收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”，西麗街道辦事處表示，該通知為個(gè)別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責(zé)令整改。居民可根據(jù)各自尋找房源的情況自行安排，對(duì)于不具備搬離條件的居民不強(qiáng)制搬離并維持房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)。

西麗街道辦在通知中同時(shí)表示，將對(duì)愿意搬離的居民給予搬遷補(bǔ)助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協(xié)助尋找房源。

能否保障學(xué)位是居民們十分關(guān)心的問題。對(duì)此，西麗街道辦事處表示，符合入學(xué)條件在南山區(qū)內(nèi)就讀的學(xué)生，無論搬離與否都將為其提供保障。

jwview

改造后租金原則上不漲價(jià)

房源收儲(chǔ)后對(duì)原租戶如何進(jìn)行安置？規(guī)模化品質(zhì)化改造提升后的城中村房源租金價(jià)格會(huì)不會(huì)上漲？ “城中村改造保障性租賃住房”是深圳市的一項(xiàng)重大民生工程，深圳市人才安居集團(tuán)控股的深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司是這項(xiàng)重大民生工程的執(zhí)行公司。安居微棠董事長周柏新對(duì)媒體表示，改造后的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個(gè)別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會(huì)超過原有租金的10%。

深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升由政府主導(dǎo)籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個(gè)別房源因改造成本高、投入較大、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，也必須嚴(yán)格控制成本、嚴(yán)格控制價(jià)格、嚴(yán)格加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)督。

同時(shí)，上述負(fù)責(zé)人表示，要求各區(qū)在城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升實(shí)施過程中，對(duì)原租戶進(jìn)行妥善安置。

一是在城中村改造現(xiàn)場，轄區(qū)街道辦會(huì)同改造項(xiàng)目實(shí)施主體成立現(xiàn)場租戶安置綜合服務(wù)中心，回應(yīng)市民群眾關(guān)切，妥善解決租戶搬遷、學(xué)位等方面訴求。

二是轄區(qū)政府積極開展改造的城中村周邊房源梳理工作，在周邊區(qū)域摸排一批大小合適、租金合理的房源供居民選擇，研究分批收儲(chǔ)騰挪方案。

三是轄區(qū)街道辦搭建業(yè)主與租戶的溝通平臺(tái)，并監(jiān)督業(yè)主依法依規(guī)對(duì)租戶進(jìn)行補(bǔ)償。

四是轄區(qū)街道辦充分摸清原租戶生活情況。確實(shí)無法搬遷的租戶，可協(xié)調(diào)暫不搬遷。

五是進(jìn)行規(guī)模化品質(zhì)化改造提升的城中村房源，原則上預(yù)留3-6個(gè)月搬遷過渡期。

六是在搬遷過渡期，另行尋找房源存在困難的，由轄區(qū)政府協(xié)調(diào)解決。

七是原租戶家庭子女上學(xué)問題不因城中村改造而改變。

八是改造后，原租戶有意愿回遷原城中村的，可回遷原城中村租賃居住。

據(jù)該市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年，全市計(jì)劃通過城中村規(guī)模化品質(zhì)化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間），約占全市城中村租賃住房總量的1%。

jwview

項(xiàng)目主導(dǎo)公司是深匯通，

多數(shù)房東還在觀望

在記者采訪的租客中，有的剛搬來白芒村兩個(gè)月，有的已經(jīng)在白芒村住了二十多年。白芒村由于距離地鐵遠(yuǎn)，房租在南山區(qū)幾乎最低，八九百塊就能租到一個(gè)十多平米的單間，50平的兩房一廳，租金大約在兩三千。白芒村要統(tǒng)租的消息傳開后，周邊空置房源的租金立即上漲，單間租金平均上漲500-1000元。

“但實(shí)際上，即使你愿意花更多的錢也很難在周邊租到房子，因?yàn)槭袌鲲柡土耍前岬礁h(yuǎn)的地方。”華叔告訴記者。

華叔在白芒村住了二十多年，跟房東關(guān)系好，房東把三棟樓交給他招租運(yùn)營，據(jù)他所了解到的情況，村里的房東絕大多數(shù)還處于觀望狀態(tài)。

“第三方公司給到的租金只是比現(xiàn)在的租金略高一點(diǎn)，并沒有網(wǎng)上傳的那么高，只是還有其他一些補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。”華叔說。

華叔所稱的第三方公司，經(jīng)記者求證，并非網(wǎng)傳的深圳安居微棠住房租賃投資控股有限公司，而是深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱深匯通）。白芒村村口的綜合治理項(xiàng)目現(xiàn)場指揮部辦公室就是由深匯通建的。

公開資料顯示，南山區(qū)平山村的人才小鎮(zhèn)清統(tǒng)租項(xiàng)目的投資建設(shè)方便是深匯通。

據(jù)南山區(qū)國資局，深匯通成立于2009年6月，是南山區(qū)國資局所屬全資國有企業(yè)，注冊(cè)資本金32.43億元，公司的業(yè)務(wù)之一是參與轄區(qū)城市的更新改造。截至2022年12月31日，深匯通下屬企業(yè)有37家。

事實(shí)上，早在2018年，南山區(qū)就曾立下KPI，要在2020年完成32個(gè)城中村的綜合治理，并且引入第三方統(tǒng)租運(yùn)營城中村。

公開信息顯示，深圳擁有約360平方公里城中村建筑，約占約20%土地?積，居住著超過1000萬人口。

由于深圳外來人口中的低收入群體非常龐大，構(gòu)成復(fù)雜，需求多樣，其中包括在城市中尋求穩(wěn)定、低成本創(chuàng)業(yè)等城市化所指向的發(fā)展需求，城中村無疑成為這類群體最佳的選擇區(qū)域。根據(jù)深圳鏈家研究院的長期監(jiān)測(cè)，實(shí)際租住城中村的比例可能達(dá)租賃總?cè)丝诘?0%—70%，居住約有1200萬人。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，城中村統(tǒng)租本來是一項(xiàng)民生工程和民生實(shí)事，完全可以做得更好。首先應(yīng)該做好統(tǒng)租片區(qū)供需評(píng)價(jià)和影響評(píng)估，即要統(tǒng)租一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，要評(píng)估現(xiàn)有租客在周邊是否有適宜的同類房源選擇，以降低搬家的成本，盡量不影響其職住平衡的訴求。

深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，接下來將會(huì)同各區(qū)政府快速建立反饋平臺(tái)或信息發(fā)布機(jī)制。各區(qū)政府將開通專欄，通過線上線下相結(jié)合的方式，定期主動(dòng)發(fā)布信息、聽取市民意見建議并及時(shí)反饋處理。

中新經(jīng)緯綜自深圳發(fā)布、央廣網(wǎng)、證券時(shí)報(bào)、界面新聞、廣東新聞廣播等封面圖片來源：Pixabay 廣告等商務(wù)合作，看更多新鮮資訊

請(qǐng)關(guān)注中新經(jīng)緯視頻號(hào)！

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd003