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天天觀熱點(diǎn)：首套房入市窗口打開

2023-01-13 16:44:44來源：樂居財(cái)經(jīng)  


(資料圖片僅供參考)

房貸利率走勢牽動(dòng)著每一位購房者的心。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確將首套住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢掛鉤。

該通知指出，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，其評估時(shí)間為每季度末月，評估期為上季度末月至本季度第二個(gè)月。

資料顯示，在70個(gè)大中城市中，最近3個(gè)月房價(jià)持續(xù)下降的城市共有38個(gè)。

其中，二線城市13個(gè)。分別是天津、石家莊、福州、哈爾濱、鄭州、蘭州、南寧、沈陽、太原、武漢、長春、大連和廈門。

三四線城市多達(dá)25個(gè)，分別是秦皇島、韶關(guān)、唐山、溫州、無錫、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、襄陽、徐州、揚(yáng)州、宜昌、岳陽和湛江。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，符合條件的城市未來的首套房貸利率，可以從目前平均的4%左右向3.5%區(qū)間去調(diào)整。

值得注意的是，2022年以來，房貸政策已經(jīng)歷經(jīng)多次調(diào)整。

2022年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

同年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

2022年，作為房貸利率參考的5年期以上LPR報(bào)價(jià)實(shí)現(xiàn)“三連降”，房貸利率下限達(dá)近三年來新低。根據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心數(shù)據(jù)，2022年12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.30%。相比2021年12月，5年期以上LPR報(bào)價(jià)一共下降了3次，從4.65%下調(diào)至4.3%，累計(jì)下降了35個(gè)基點(diǎn)。

央行數(shù)據(jù)顯示，2022年10月新發(fā)放居民房貸加權(quán)平均利率為4.3%，已低于2009年6月創(chuàng)下的有歷史記錄以來最低水平（4.34%）。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長倪虹指出，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭、都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?，居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發(fā)力點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，2022年已有超300省市（縣）出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超千次，主要涉及優(yōu)化限購限貸政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度等。在現(xiàn)有政策落地見效或者有加碼政策發(fā)布的情況下，2023年房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。

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