萬科與萬達10余億元財務(wù)糾紛基本達成和解萬達商管部分被凍結(jié)股權(quán)即將解凍

2023-07-27 20:40:45來源：金融界

萬達與萬科的財務(wù)糾紛有了新進展。

(資料圖片)

財聯(lián)社記者從知情人士處獲悉，萬科集團與萬達集團在長春國際影都合作項目中產(chǎn)生的資金糾紛已基本達成和解，萬科已申請凍結(jié)的萬達商管部分股權(quán)即將解凍。

因10余億元資金糾紛，今年6月5日，萬科集團申請凍結(jié)了大連萬達集團持有的大連萬達商管集團約19.79億股權(quán)，股權(quán)凍結(jié)期限至2026年6月4日。

這一動作被中國政法大學(xué)資本金融研究院院長劉紀(jì)鵬看作是，對萬達的一劍封喉。其透露，萬科申請凍結(jié)的19.8億股權(quán)對應(yīng)的是萬達商管1200億元的凈資產(chǎn)，是整個萬達近1/3的凈資產(chǎn)。

萬達方面也表示，2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權(quán)當(dāng)時估值就已經(jīng)達2430億元，此估值為公開信息，而此次被凍結(jié)的萬達商管19億股權(quán)大幅超過雙方財務(wù)糾紛金額。

“這筆股權(quán)凍結(jié)將對珠海萬達商管的上市產(chǎn)生影響，股權(quán)凍結(jié)首先意味著萬達上市發(fā)行REITs基金將被遲滯。”劉紀(jì)鵬稱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次雙方達成和解的話，對于珠海萬達商管的上市是一個利好消息。

據(jù)記者了解，雙方糾紛的原因要追溯至2019年，當(dāng)年萬達與長春市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，決定在當(dāng)?shù)赝顿Y影視文旅項目，當(dāng)時王健林稱要投資200億元，打造“長春國際影都”項目。

隨后萬達引入萬科共同開發(fā)“長春國際影都”項目，其中萬達負責(zé)文旅板塊，萬科負責(zé)住宅板塊。

工商資料顯示，2020年海南萬駿管理服務(wù)有限公司通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15%，而海南萬駿實際控制人就是萬科。

雙方達成合作后，海南萬駿于2019年9月和2020年6月先后兩次向萬達子公司萬達地產(chǎn)支付了合作款共50億元。但2021年6月，萬科出于種種原因考慮，決定提前終止合作。

據(jù)悉，萬達已返還萬科52.4億元資金，但雙方就投資款的善后卻存在分歧，由此引發(fā)了財務(wù)糾紛。

劉紀(jì)鵬表示，萬科的觀點是，萬達已支付的52.4億元款項中，有本金40億元，12.4億元是對這50億元資金使用大約兩年半的利息。本次訴訟，萬科再次追索的13.8億元中，10億元是本金，利息是493萬元，罰息是3.77億元。

萬達的觀點則是，萬達不認(rèn)同再支付給萬科13.8億元。50億元的本金使用了兩年半，已經(jīng)全部歸還，并支付了2.4億的收益。之所以沒按合同約定的利息支付，是因為兩點原因，首先萬達單獨承擔(dān)了大約100億元左右的基礎(chǔ)設(shè)施配套投資；其次，萬科取得的68萬平方米土地，折合樓面價約為3300元/平方米，而華潤集團相鄰地塊的樓面價約為5700元/平方米，因此，萬科每平方米便宜了2400元。68萬平方米乘以2400元，萬科享受了16.3億元萬達為其付出的土地成本優(yōu)惠。

“由于雙方對于訴訟金額的差距并不大，為了上市萬達商管對于解除股權(quán)凍結(jié)比較迫切，因此會在較快的時間內(nèi)達成和解。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

受訪專家認(rèn)為，隨著雙方達成和解，萬達商管凍結(jié)的股權(quán)被解凍，為珠海萬達商管的上市解除了一個大麻煩。

目前，珠海萬達商管已經(jīng)四度遞交了招股書，其能否通過審核成功上市，仍是一個未知數(shù)。

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