“1元起拍”卻設保留價，是在玩噱頭？律師：是的！

2023-07-10 05:36:53來源：大皖新聞

大皖新聞訊7月9日，合肥兩套商鋪價值300多萬卻僅“1元起拍”的消息，引發網友關注。值得注意的是，此次拍賣設置有保留價150萬元，最終結果高于保留價的方可成交（點擊查看詳情）。有網友提出疑問，既然設置150萬元保留價，為何不直接從150萬元起拍？這次“1元起拍”是在玩噱頭嗎？

“一元起拍”有人出價一元，最終未成交

7月9日，大皖新聞記者從阿里資產拍賣平臺“刑事”專欄里看到，標注為“1元起拍”的財產頗多，包括房產、汽車、手機、電腦等等。不過，卻難覓“一元成交”的結果。

(資料圖)

“1元起拍”的涉刑財產有不少。

此前，銀柿財經曾報道，杭州上城區世包大廈寫字樓（西塔）一套房源評估價約為1523萬元“1元起拍”，在一天的競拍期間吸引了13149人次參觀，有兩人報名，出價一次，出價1元，但最終沒有成功拍出。

負責該次法拍房的甘肅省蘭州市中級人民法院主辦法官回復稱，最終一般很可能會做流拍處理。究其原因，還是因為最高應價未達到保留價。而在拍賣公告中，也確實有一行“紅字”提示說明：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價11780000元則不成交。

那么，既然這套房源有保留價，為何還要“1元起拍”？上述法官介紹，杭州這套法拍房是涉及刑事案件的財產，經過多次拍賣后仍沒能成交，所以才決定采用“一元起拍”的方式。

7月9日，大皖新聞記者從平臺查詢獲悉，流拍后，法院先后兩次打折對該處房產再次啟動拍賣。其中，在2023年3月，該房產被成功拍出。此次起拍價不再是1元，而是8530549.44元，吸引了10人報名。網絡競價成功確認書顯示，用戶張某某在公開競價中，以最高應價勝出。該標的網絡拍賣成交價格11210549.44元。

有業內人士曾解釋，“1元起拍”主要是為了解決刑事涉案財物處置難、處置慢、變現率不高等難題；而設置保留價則是為了執行標的的考慮，保證執行人的委托權益不受損害。

“1元起拍”卻設保留價，是在玩噱頭？

“1元起拍”的同時，又設置保留價，這二者是否矛盾？“從法律上講，設保留價應在拍賣公告中以顯著方式提醒，此種情況下1元到保留價之間的出價，只有游戲意義；最高報價未超過保留價，一般按流拍處理。”北京慕公律師事務所主任、中國社會科學院大學法學院碩士導師劉昌松指出，若拍賣公告中無保留價的限制，一元起拍價是有意義的，此時若最高出價真的只有一元，那一元成交也有效。也就是說，法拍房若設置保留價，那么，實際有意義的報價也就是保留價，相當于起拍價。

網友提出疑問：既然設有保留價，絕對不會“1元成交”，那“1元起拍”會不會是在玩噱頭？劉昌松也有同感：“1元起拍，毫無疑問就是一個噱頭。有拍賣平臺曾出來解釋過，這樣做是為了吸引流量，增加圍觀人數，自然也可能提高參加競拍的人數。但也存在一定負面意義。拍賣是很嚴肅的法律行為，允許這樣做，等于允許公開玩不講誠信的游戲，也浪費公眾精力。”

同時，劉昌松提醒，參與“1元起拍”法拍房時，的確要特別注意有無保留價，有保留價的，低于保留價的報價別去認真看；另外要特別關注房產性質，這在拍賣公告中會特別說明，實踐中就有人拍到只有房屋使用權的房屋。“按理不應該出現這種情形，但可能也存在疏漏，競拍者應防止認購后出現新的成本。”

大皖新聞首席記者朱慶玲

編輯許正文

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責任編輯：hnmd003