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環球關注：韓國崩掉的 不只是樓市

2023-06-13 20:31:25來源：騰訊網  

韓國崩掉的 不只是樓市

文/檀扒爺

中國基金報6月13日消息，根據《亞洲日報》的報道，2023年韓國的公寓、多戶型住宅等的公示價格，同比下滑了18.63%，跌幅創下歷史新高。

而這個國家的首都——首爾則更加極端，部分公寓的價格一下蒸發了3-4成之多，成交直接暴跌70%以上。


(資料圖片)

圖片來源：中國基金報

雖然不知道具體持續了多久，但在這期間，韓國的樓市可以說已經崩掉了，尤其對于首爾這個人口近千萬的大城市來說，簡直是災難。

而更糟糕的是，韓國崩掉的，還不只是樓市......

一場詐騙 引發韓國“特色租房”崩盤

最近，韓國全稅房爆雷事件在網上傳的沸沸揚揚，多少人因此房財兩空。

什么是全稅房？跟在韓國生活的朋友咨詢了一下，這是一種韓國獨特的租房方式，租房是免費的，你只要付押金就行，到期全額取回。

但這押金有億點貴，可能有整體房價的70-80%左右，且租約一年起步，朋友說現在首爾便宜的小公寓就70多萬人民幣，那算一下，得有50多萬，門檻很高，但你可以低息貸款吶，一言不合上杠桿呀。

按國際金融協會去年6月發的報告顯示，36個受調查國家中，韓國第一季度家庭債務占國內生產總值的比例高達104.3%，唯一上三位數的，排名第一，韓國人均卷王。

押金到位了，房東拿錢就去投資，比如再買房，再租，無限循環。雖然21年時韓國五大銀行都上調了房貸利率，但2-3成的首付比例依然能讓許多業主心動。

這模式乍一看很不錯，雙贏啊，租客白住，房東有錢投資，能有什么問題呢？

市場好的時候的確沒問題，還能一步步推高房價，但房東的資金鏈要是斷了，或者騙了錢就跑，那租客可就要倒大霉了，而此前大范圍發生的詐騙案，更是證實了這一點。

澎湃新聞4月18日報道，韓國仁川市全稅房詐騙案已經導致3人自殺，而這三人，全都是和一個被稱為“建筑王”南某的人租的房，且沒能拿回押金，不堪重負。

這個南某按《東亞日報》的消息看，從09年起就開始買地建房（韓國土地是私有制），然后借款+收押金循環，到目前已經確認這家伙有2708套住宅，騙取的押金已經達到了125億韓元，也就是6514萬人民幣。

然而這人只是冰山一角，根據光明網4月22日報道，仁川市中一個全韓全稅詐錢損失最大的行政區，損失已達1500億韓元，差不多7億人民幣，而如果算韓國全國的話，數字已經到了16億人民幣，受害者超1700人，而根據亞洲經濟的報道看，占比快一半的，都還是30多歲的年輕人。

而隨著房子被拍賣，越來越多租戶面臨著血本無歸的命運，由于已經有人輕生，韓國總統尹錫悅終于也坐不住了，表示這是典型的針對弱勢群體的犯罪，下令停止涉及全稅詐騙的拍賣程序。

真是一場詐騙，動搖了整個全稅房體系，不過說實在的，這種看似雙贏的模式本身就很極端，爆雷真就是遲早的事，而且看相關律師的說法，這類詐騙在韓國可能會被歸類為民事糾紛，很難搞。

不過，在韓國的朋友說，現在房東不弄全稅房了，都改月租了，慫了。

下調增速預期 韓國經濟增長乏力

租賃和樓市雖然慘烈，但只是韓國整體經濟的一種體現。

中新經緯5月25日消息，韓聯社報道，韓國央行發布《經濟展望更新報告》顯示，2023年GDP預期增速，已經從1.6%，下調到了1.4%。

韓國央行不是唯一一個對該國今年增長沒啥信心的機構，IMF也把原先的1.7%下調到了1.5%。

之所以放低預期，韓國央行給的說法很常見，就是全球經濟增長放緩、利率走高等，而且第一季度0.3%的增速，雖然比起去年四季度的-0.4%來說終于轉正了，但到底也說明了不小的問題。

具體看的話，一季度出口方面韓國同比下滑了12.6%，對中國出口更是大跌近30%，已經連續11個月下降！

為什么這么不給力？韓媒自己的想法大概是：

夾在中美之間，快被夾死了......

從環球網4月26日的報道來看，《亞洲日報》的想法是，因為美國對華的限制政策，導致從2018年起韓國對華出口比重在近5年里，下滑了7.3%，讓美國時隔快20年了，又重新回到了韓國最大出口市場的寶座。

但是把美國頂上來也并沒有減少對華貿易減少對韓國經濟的影響。韓媒的觀點是，中韓貿易的結構也發生了改變，本來的操作是中國從韓國進口中間產品，然后再加工轉出去，有一種互補的關系在，但現在這個關系正在減弱——一方面是中國發展快，另一方面是美國對中國限制，韓國一下子里外不是人。

而根據觀察者網5月16日報道，韓國企業數據研究機構“CEO SCORE”發布數據顯示，因為韓國芯片這一樣主力產品的出口遇冷，韓國各大企業的營業利潤同比都幾乎腰斬——309家企業的一季度營業利潤同比少了48.8%。

而比較搞笑的是，韓國原本對華出口的產品中價值高、占比高的還就是芯片和高級化學品之類的東西，換句話說，其實就是美國在芯片等產品上的對華限制，把韓國給逼到了這條死胡同里。

據統計，去年韓國半導體產業對華出口的依賴度達到了40%，也就是說如果韓國還繼續夾在中間的話，下半年經濟發展恐怕也不會好過，至少出口這塊已經涼一半了。

老話說得好，遠親不如近鄰啊，何況那還不是親，怎么就不明白呢？

一腳踏過“死亡十字”的韓國人口

經濟停滯，樓市臉著地，但是除這些之外，韓國還在經受一個大考驗——人口問題。

每日經濟新聞2021年12月報道過，韓國在經歷了2020年的“死亡十字”，也就是死亡人口高于出生人口之后，又迎來了新的難題：

2021年，韓國人口直接負增長了，5175萬人，同比少了9萬。

搞成這樣的原因很多，什么女性意識覺醒，年輕人壓力太大，結婚太遲等等，反正就是不生了。有一說一，這也不是韓國一個地方的問題，這是個全球性的問題，目前來說沒有什么特別好的解決方法，而且韓國樓市都這樣了，想靠這玩意刺激生育，希望不大。

以前韓媒提過一個英國教授有一個理論，就是韓國可能會成為地球上第一個消失的國家，按著節奏，搞不好要成真哦。

而且韓國這人口不僅是負增長有問題，其實分布上也一樣。

上邊提到的5000多萬人里，有一半都在首爾首都圈里。這個由首爾、仁川、京畿道、忠清南道的牙山市和天安市、江原道的春川市組成的城市群，GDP占比超過全國4成，就是韓國整個國家的核心。

圖片來源：知乎

聽起來很帶勁，但這樣一個龐然大物的存在，卻在引發新的危機，那就是隨著首都圈的人口繼續膨脹（盡管首爾的人口時隔32年再度跌破千萬了），一些其他地區的小地方，可能會“消失”，畢竟說到底，首爾首都圈的面積只有韓國的11.8%而已，你懂的。

而過多的人口對于這個區域又是巨大的負擔，房價居高不下，人均公共資源有限，醫療、就業負擔加劇等，其實都在拉低生活品質。

總之，韓國的人口已經成了這個國家的一個大問題，不僅僅是增長，就連分布上也很離譜，絕不是一朝一夕能解決的。

以上，韓國這個曾經的亞洲四小龍之一，正面臨著嚴峻的挑戰，危機四伏，經濟發展緩慢，被夾在大國博弈間渾身難受，而本能作為經濟刺激利器的房地產，卻也因為無視風險的操作，而走起了鋼絲，最后更不要提早就暴露無遺的人口問題。

不把這些問題處理明白，韓國的經濟恐怕離倒退就不遠了。

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責任編輯：hnmd003

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