深圳的統(tǒng)租改造影響有多大？ 全球播報(bào)

2023-06-14 16:02:55來(lái)源：頂端新聞  

深圳統(tǒng)租，回應(yīng)來(lái)了

近期深圳“白芒村統(tǒng)租，被迫搬家”的事件引爆網(wǎng)絡(luò)，引發(fā)了一系列的討論與猜測(cè)。

根據(jù)此前媒體的報(bào)道，位于南山西麗的白芒村因?yàn)樽饨鸨阋耍≈簧僭谏钲谀仙街苓呏圃鞓I(yè)工廠上班的打工人。但5月18日，部分房東在出租房上貼了一張通知。根據(jù)通知，因?yàn)榘酌⒋逶谡鲗?dǎo)下進(jìn)行綜合整治，該棟樓在統(tǒng)租整治范圍內(nèi)，房東要行使合同解除權(quán)，通知租戶在2023年6月31日前搬離。


(資料圖)

一石激起千層浪。白芒村的統(tǒng)租話題引發(fā)的“租客們被迫集中搬家”“租客遭房東通知限期搬離”，以及孩子上學(xué)等問(wèn)題，通過(guò)社交媒體的傳播一下展現(xiàn)在了全國(guó)人民面前，派生出各種猜測(cè)。一些視頻中，住戶們拉著大包小包，準(zhǔn)備離開(kāi)白芒村，表情復(fù)雜，同樣引發(fā)了網(wǎng)友對(duì)深圳統(tǒng)租改造的質(zhì)疑。

6月3日，“深圳發(fā)布”轉(zhuǎn)發(fā)了深圳市南山區(qū)西麗街道發(fā)布的“致居民的一封信”全文，對(duì)居民們產(chǎn)生的疑問(wèn)，包括搬遷時(shí)間、補(bǔ)助、學(xué)位等問(wèn)題進(jìn)行解答。

該公開(kāi)信首先對(duì)部分租戶收到的“要求在6月30日前限期搬離的通知”進(jìn)行回應(yīng)，西麗街道辦事處表示，該通知為個(gè)別房東的要求，指揮部已調(diào)查并責(zé)令整改。租戶可根據(jù)各自尋找房源的情況自行安排，對(duì)于不具備搬離條件的居民不強(qiáng)制搬離并維持房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，還將對(duì)愿意搬離的居民給予搬遷補(bǔ)助，并將積極梳理周邊房源的信息供有需要的居民參考，協(xié)助尋找房源。

在保障學(xué)位方面，西麗街道辦事處表示，符合入學(xué)條件在南山區(qū)內(nèi)就讀的學(xué)生，無(wú)論搬離與否都將為其提供保障。

這封在輿情引爆半個(gè)月才姍姍來(lái)遲的公開(kāi)信，在一定程度上回應(yīng)了部分問(wèn)題，但仍有租戶留言表示，有一些重要的問(wèn)題并沒(méi)有披露，比如搬遷補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)是多少？統(tǒng)租后對(duì)比統(tǒng)租前的實(shí)際租金會(huì)不會(huì)大漲？

租戶們的擔(dān)心并非空穴來(lái)風(fēng)。

｜來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

“中間商”賺差價(jià)？

深圳的統(tǒng)租改造，是由當(dāng)?shù)匾患覈?guó)企統(tǒng)一收儲(chǔ)城中村房源進(jìn)行改造，并對(duì)周邊配套升級(jí)再進(jìn)行出租。據(jù)悉，此次深圳白芒村“統(tǒng)租”，是由政府出資補(bǔ)貼統(tǒng)租企業(yè)，銀行提供授信，由統(tǒng)租企業(yè)負(fù)責(zé)推進(jìn)。

根據(jù)中新經(jīng)緯消息，本次承接白芒村項(xiàng)目的是深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱深匯通），并非網(wǎng)傳的深圳安居微棠住房租賃投資控股有限公司。深匯通成立于2009年6月，是南山區(qū)國(guó)資局所屬全資國(guó)有企業(yè)。

換句話說(shuō)，深匯通從村里將房子統(tǒng)租過(guò)來(lái)改造后，將成為二房東。而“中間商賺差價(jià)”是市場(chǎng)對(duì)二房東最顯著的印象。

深圳的城中村改造現(xiàn)在并不是第一回，此前萬(wàn)科泊寓以及鏈家集團(tuán)下的自如等都做過(guò)。

2017年，在當(dāng)時(shí)“租購(gòu)并舉”住房政策的刺激下，深圳擬收儲(chǔ)百萬(wàn)套城中村房屋進(jìn)行統(tǒng)一整改租賃的計(jì)劃逐步落地，這當(dāng)中萬(wàn)科成為第一個(gè)參與對(duì)城中村改造并進(jìn)行統(tǒng)一租賃管理的房企，提出“萬(wàn)村計(jì)劃”。

此后負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作的萬(wàn)科深圳公司所屬萬(wàn)村公司提出綜合整治完成后的公寓，租金在現(xiàn)有的市場(chǎng)情況下，會(huì)有約10%的增長(zhǎng)，但實(shí)際情況是，租金的漲幅從一開(kāi)始的微漲到開(kāi)始失控。當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，“萬(wàn)村計(jì)劃”被認(rèn)為會(huì)抬升周邊租金水平2-3倍而引發(fā)爭(zhēng)議，2018年末萬(wàn)村公司全?暫停新簽約房源，當(dāng)時(shí)主導(dǎo)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的原萬(wàn)科集團(tuán)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“不暫停的話，讓那么多需要搬離的租客住哪里？”

不過(guò)，由于此次承接統(tǒng)租改造的是深圳國(guó)企，租金失控增長(zhǎng)的情況或許可以避免。

6月1日，深圳市人才安居集團(tuán)黨委委員、副總經(jīng)理、安居微棠董事長(zhǎng)周柏新在接受深圳報(bào)業(yè)集團(tuán)記者采訪時(shí)說(shuō)，“改造后的大部分房源，單套租金與改造前基本持平，即便個(gè)別房源存在改造成本高而造成租金小幅上漲，漲幅也不會(huì)超過(guò)原有租金的10%”。

深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人亦對(duì)媒體表示，城中村保障性住房規(guī)模化品質(zhì)化改造提升由政府主導(dǎo)籌集，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平，即便個(gè)別房源因改造成本高、投入較大、建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，也必須嚴(yán)格控制成本、嚴(yán)格控制價(jià)格、嚴(yán)格加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)督。

不過(guò)，一些的房東在政府提出“漲幅也不會(huì)超過(guò)原有租金的10%”的原則后，已經(jīng)開(kāi)始了一波漲價(jià)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)探訪，有南山白芒村、平山村的居民告訴記者，自從村里開(kāi)始“統(tǒng)租”后，一些未被收納的房源和周邊城中村的房源租金立刻水漲船高。“平山村里一些沒(méi)有參加統(tǒng)租的房東，現(xiàn)在去租房的話租金都上漲了不少。”

一位平山村的居民告訴記者，“之前這里的一房一廳月租金在2500元左右，現(xiàn)在房東剛剛說(shuō)要3200元才租。”

筆者算了下，從2500元漲到3200元，漲幅已經(jīng)達(dá)到了28%，如果再加上改造后的10%漲幅，類似的漲幅已經(jīng)將近40%，這個(gè)漲幅之高令人驚嘆。

｜來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

能否成為保障房供應(yīng)的新標(biāo)本？

從2017年開(kāi)始推行城中村改造以來(lái)，深圳的城中村改造備受關(guān)注。

城中村作為深圳最大的存量房源地，是很多外來(lái)建設(shè)者等新市民、青年人來(lái)深?yuàn)^斗的第一個(gè)落腳點(diǎn)。便宜是其最大的特點(diǎn)，也是每次統(tǒng)租改造引發(fā)輿論關(guān)注的重要因素。

公開(kāi)信息顯示，深圳擁有約360平方公里城中村建筑，約占20%的土地?積。根據(jù)2020年深圳住建局對(duì)深圳的房屋的摸底情況，深圳城中村房共有507萬(wàn)套，是數(shù)量最多的房屋類型，占比接近深圳房屋總數(shù)的一半，達(dá)47%。而深圳鏈家研究院的長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)顯示，實(shí)際租住城中村的比例可能達(dá)租賃總?cè)丝诘?0%～70%，居住約有1200萬(wàn)人。

龐大的居住人口，是影響城中村改造的關(guān)鍵。

根據(jù)媒體的報(bào)道，此前深圳提出“十四五”期間開(kāi)始二次房改，進(jìn)一步加大保障性住房的投入，在2021年提出，到2035年新增各類住房200萬(wàn)套以上，其中60%以上都是保障性住房。

2023年，為加快解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，深圳再一次提高了“十四五”規(guī)劃的任務(wù)目標(biāo)，將建設(shè)籌集保障性住房原目標(biāo)54萬(wàn)套（間）提高到不少于74萬(wàn)套（間），其中保障性租賃住房增加了20萬(wàn)套（間）。具體到2023年，深圳提出要新開(kāi)工建設(shè)60個(gè)項(xiàng)?，建設(shè)籌集16萬(wàn)套（間）。

而由政府牽頭，國(guó)有企業(yè)統(tǒng)籌改造城中村的存量房，也成了深圳近些年建設(shè)保障性住房的一個(gè)重要方向。

相比此前的深圳城中村改造出現(xiàn)的種種問(wèn)題，特別是市場(chǎng)化企業(yè)承租后房租不斷上漲，此次由國(guó)有企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)租改造，是一個(gè)非常有價(jià)值的嘗試。

但仍有一些問(wèn)題需要注意，比如改造期間如何保障租客的居住權(quán)益，如何防止房東突擊漲價(jià)造成房租失控，如何將保障房的公共屬性落實(shí)到位等，都值得我們深思。

那句“來(lái)了都是深圳人”，曾經(jīng)讓無(wú)數(shù)“深漂”熱淚盈眶，讓深圳這座年輕的城市充滿活力。深圳的城中村曾是無(wú)數(shù)“深漂”的第一站，希望統(tǒng)租不會(huì)讓其失去低價(jià)的核心優(yōu)勢(shì)，更希望深圳的統(tǒng)租改造能樹(shù)立起典范，成為國(guó)內(nèi)保障房供應(yīng)的新標(biāo)本。

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