【房地產(chǎn)行業(yè)周報】恒大回應(yīng)在美申請破產(chǎn)、許家印離婚等傳聞；碧桂園股價創(chuàng)新低，摩根大通增持1.71億股；陽光城正式退市

重點(diǎn)關(guān)注

恒大回應(yīng)在美申請破產(chǎn)、許家印離婚等傳聞

8月17日消息，有媒體報道，中國恒大在美國紐約申請破產(chǎn)保護(hù)，此舉旨在確保該集團(tuán)的美國資產(chǎn)在債務(wù)重組過程中不受侵害。報道稱，企業(yè)在其他地區(qū)進(jìn)行重組時，可根據(jù)美國《破產(chǎn)法》申請破產(chǎn)保護(hù)，使其在美國境內(nèi)的資產(chǎn)免遭訴訟。對此消息，8月18日，中國恒大發(fā)布澄清公告稱，本公司目前正在正常按照計劃推進(jìn)境外債務(wù)重組。由于本集團(tuán)的美元債券受紐約法管轄，根據(jù)美國法典第11篇第15章，向美國法院申請承認(rèn)香港和英屬維爾京群島法律體系下的境外債務(wù)重組協(xié)議安排，系正常推進(jìn)境外重組程序的一部分，不涉及破產(chǎn)申請。

【資料圖】

此前的8月16日，中國恒大下屬控股企業(yè)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因涉嫌信息披露違法違規(guī)，被中國證監(jiān)會立案。當(dāng)天，還有關(guān)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司實(shí)控人許家印的離婚傳聞流出。對此，恒大方面回應(yīng)，不清楚，沒有消息。此外，對于近日恒大高管年度薪酬超千萬的傳聞，恒大方面表示，年報中顯示的前總裁夏海鈞2022年薪資為2123萬元，其中包括薪資0.7萬元、獨(dú)董袍金13.4萬元和期權(quán)收入2108萬元（無法兌現(xiàn)）。按照香港財務(wù)會計規(guī)則，即便期權(quán)無法兌現(xiàn)，也需要按照期權(quán)發(fā)放時的評估價值分?jǐn)傆嬋胄浇?，所以年報所示薪金并非高管真?shí)收入。

碧桂園股價創(chuàng)新低，摩根大通增持1.71億股

8月14日，多只港股內(nèi)房股集體走低。其中，碧桂園跌超18%，花樣年控股跌超13%，合景泰富跌超10%，綠地香港跌超8%，中國金茂、新城發(fā)展、美的置業(yè)等均出現(xiàn)5%以內(nèi)的跌幅。A股房地產(chǎn)板塊當(dāng)日亦表現(xiàn)低迷，天房發(fā)展、深振業(yè)A等跌停，中交地產(chǎn)跌超6%。值得一提的是，受行業(yè)持續(xù)低迷及部分房企自身因素影響，。尤其是頭部房企碧桂園已跌成“仙股”，股價創(chuàng)下歷史新低，跌破1港元/股，截至發(fā)稿，碧桂園已經(jīng)連續(xù)5個交易日股價低于1港元。不過，8月18日，負(fù)面纏身的碧桂園也終于迎來一個好消息，據(jù)聯(lián)交所最新權(quán)益披露資料顯示，8 月 14 日，碧桂園獲 JPMorgan Chase & Co. 以每股均價 0.8435 港元增持好倉約 1.71 億股，涉資約 1.44 億港元。增持后，JPMorgan Chase & Co. 最新持好倉數(shù)目為 1,394,104,689 股，持好倉比例由 4.42% 上升至 5.04%。

陽光城正式摘牌退市

繼新力、泰禾和藍(lán)光發(fā)展之后，又一家“千億房企”退市。8月16日，陽光城公司股票正式被深交所摘牌。此前的8月4日，深交所發(fā)公告稱，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續(xù)20個交易日的每日收盤價均低于1元，因觸及交易類強(qiáng)制退市情形，深交所作出終止上市決定，不進(jìn)入退市整理期，陽光城股票將于15個交易日內(nèi)摘牌。

恒大汽車獲中東資本5億美元戰(zhàn)略投資

8月14日，恒大汽車發(fā)布公告，獲得總部位于阿聯(lián)酋迪拜的紐頓集團(tuán)約5億美元戰(zhàn)略投資，開啟全新征程。根據(jù)公告披露，公司獲得由阿聯(lián)酋國家主權(quán)基金持股的上市公司NWTN集團(tuán)首筆5億美元戰(zhàn)略投資，另有6億人民幣過渡資金將自公告后5個工作日開始陸續(xù)到賬。所有戰(zhàn)投資金全部用于恒大汽車天津工廠，確保恒馳5的正常生產(chǎn)和恒馳6、7的陸續(xù)量產(chǎn)。據(jù)悉，NWTN集團(tuán)還將協(xié)助恒大汽車開拓海外市場，實(shí)現(xiàn)每年向中東市場出口3萬-5萬輛恒馳汽車。資料顯示，紐頓集團(tuán)是一家先鋒綠色能源企業(yè)，致力于為全球用戶提供以乘客為核心的高端電動汽車產(chǎn)品及綠色能源解決方案。

企業(yè)動態(tài)

碧桂園開啟境內(nèi)債展期談判：首只展期三年

8月14日下午，碧桂園首支境內(nèi)債的初步展期方案出爐，擬對發(fā)行的“16碧地05”本金展期三年，到期償付利息無現(xiàn)金首付。目前該方案正在征求部分債券持有人的意見。據(jù)悉，“16碧地05”為私募債，發(fā)行規(guī)模58.3億元，當(dāng)前債券余額為39.04億元，票面利率5.65%，到期日期為2023年9月2日，發(fā)行人為碧桂園控股有限公司。在展期之外，碧桂園也提供了增信措施，拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權(quán)質(zhì)押。而此前，8月12日，碧桂園曾發(fā)布多之境內(nèi)債券停牌公告，稱共計11只境內(nèi)債券已于8月14日開市停牌，復(fù)牌時間另行確定。

龍湖提前還債17億，年內(nèi)到期境內(nèi)債務(wù)僅余1.19億元

8月14日，有消息稱，龍湖企業(yè)拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶。至此，龍湖集團(tuán)年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本還清，僅余11月份到期1.19億元。對此，龍湖方知情人士稱，該消息屬實(shí)。公開信息顯示，龍湖集團(tuán)7月份共償還41.9億元人民幣公司債，8月份共償還41.8億元人民幣公司債。上述知情人士還稱，龍湖集團(tuán)近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團(tuán)貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務(wù)。2024年1月份到期的153億港元銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港元，并計劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。

首開擬8億接盤與融創(chuàng)合作項目股權(quán)債權(quán)

近日，首開股份發(fā)布關(guān)于擬收購寧德融熙67%股權(quán)及相應(yīng)比例債權(quán)的公告。首開股份暫定以8億元價格收購中航信托所持有的寧德融熙67%股權(quán)及中航信托對寧德融熙享有的債權(quán)約1402萬元。這筆交易涉及的項目是首開股份與融創(chuàng)中國合作開發(fā)的福州榕耀之城。創(chuàng)方面表示，出售事項所得款項將用于解決融創(chuàng)與中航信托的債務(wù)問題，預(yù)期目標(biāo)股權(quán)出售將虧損約9319.2萬元。

融創(chuàng)中國12.23億元出售杭州臻華府等3個項目

8月16日晚間，融創(chuàng)中國在港交所公告稱，出售杭州臻華府、望金沙酒及安徽合肥秀場酒店，以解決公司相關(guān)債務(wù)償還事項，三個項目總交易代價12.23億元。據(jù)悉，7月7日，融創(chuàng)曾分別簽署了三個項目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)中國表示，預(yù)期臻華府項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣3.53億元。金沙酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣0.86億元。秀場酒店項目出售事項將于2023年度錄得稅前虧損約人民幣8.67億元。

信達(dá)酒店資產(chǎn)流拍，起價超29億

近日，中國信達(dá)天津分公司在阿里資產(chǎn)處置網(wǎng)絡(luò)平臺上對天房商業(yè)等3戶不良債權(quán)資產(chǎn)包進(jìn)行公開處置，起始價29.59億元。這場拍賣上線后曾吸引了2000余人圍觀、70余人設(shè)置提醒，但最終卻“0人報名、0次出價”，資產(chǎn)包慘遭流拍。此次被信達(dá)掛上拍賣網(wǎng)的標(biāo)的物是三家五星級酒店，包括天津麗思卡爾頓酒店、三亞海棠灣天房洲際度假酒店和天津光合谷（天沐）溫泉度假酒店。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)：2024年到期票據(jù)已獲足夠贊同票達(dá)成違約豁免

8月16日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于上交所發(fā)布2024年到期的6%有擔(dān)保票據(jù)的情況說明。公告稱，鑒于2024票據(jù)就同意征求將于2023年8月17日16:45舉行票據(jù)持有人會議，且當(dāng)前參會人數(shù)及投票贊成數(shù)已達(dá)到所需通過比例，若同意征求備忘錄及通告所載的其他條件達(dá)成，屆時將于2023年8月18日或前后豁免違約事件，預(yù)期將不會構(gòu)成對公司經(jīng)營、財務(wù)管理、外部融資及償債能力的影響。

河南碧桂園所持6億股權(quán)被凍結(jié)

天眼查App顯示，近日，河南碧桂園置業(yè)有限公司新增2則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行企業(yè)為鄭州高新碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄭州中貫新城置業(yè)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額分別為4億人民幣、2億人民幣，凍結(jié)期限自2023年8月15日至2026年8月14日，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級人民法院。

土拍動態(tài)

成都15宗土地盡數(shù)成交，共攬金156.4億

8月15日，四川省成都市中心城區(qū)8月第2批次土地競買進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，15宗涉宅用地全部成交，成交總額156.4億元，平均溢價率為7%。其中7宗地塊“觸頂”成交，溢價率均超14%，其中金牛區(qū)2宗，武侯區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)各1宗；8宗底價成交。從成交結(jié)果來看，本次成交總價最高的為青羊區(qū)蔡橋街道紅碾社區(qū)6組，華嚴(yán)社區(qū)6、7組地塊，成交總價為31.84億元，溢價率為14.79%，競得人為建發(fā)股份(600153.SH)旗下建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司，另一宗武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)高攀村7組，棕樹村4組地塊為本次競買最為熱門的地塊之一。該地塊經(jīng)過25次競價后達(dá)到最高限價，仍有25家房企參與抽簽環(huán)節(jié)，最終被建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)全資擁有的成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價為3.71億元，溢價率為14.71%，樓板價為19500元/平方米，地塊清水限價33000元/平方米。

越秀地產(chǎn)以68億元拿下廣州世界大觀地塊

8月15日，備受關(guān)注的廣州天河世界大觀地塊被越秀地產(chǎn)以總價約68億元拿下，折合樓面價50160元/平方米，從而進(jìn)入廣州樓面價TOP8。本次參與競拍包括華潤、保利、越秀、中海等在內(nèi)的8家房企，現(xiàn)場共經(jīng)過23輪競價。據(jù)悉，世界大觀地塊周邊主要以高端改善產(chǎn)品為主，在售新盤項目有合景·臻頤府，主推200-350平方米大平層，售價在10萬-12萬元/平方米；縵云廣州在售145-264平方米產(chǎn)品，售價在9萬-10萬元/平方米。

華發(fā)&招商聯(lián)合體拿下上海靜安天目社區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項目

8月15日，華發(fā)股份公告稱，根據(jù)上海市靜安區(qū)人民政府批復(fù)，公司全資子公司上海鏵崧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司全資子公司太倉話屋置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體確認(rèn)成為靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊歷史風(fēng)貌保護(hù)項目實(shí)施主體，房地聯(lián)動房價達(dá)21萬元/平方米。據(jù)了解，華發(fā)與招商蛇口拿下該地塊后，將成為上海推出的第二個房地聯(lián)動價達(dá)21萬元/平方米的項目。上海首個房地聯(lián)動價達(dá)21萬元/平方米的項目是去年推出的楊浦平?jīng)?街坊地塊。

人事動態(tài)

ST世茂：董事王洪衛(wèi)辭職

近日，世茂股份公告稱，上海世茂股份有限公司董事會于2023年8月11日收到獨(dú)立董事王洪衛(wèi)先生的辭職報告，王洪衛(wèi)先生因個人原因，辭去公司第九屆董事會獨(dú)立董事職務(wù)。辭職后，王洪衛(wèi)先生將不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

財報與銷售數(shù)據(jù)

中洲控股上半年歸母凈虧損1969.97萬元

8月17日晚間，中洲控股披露了2023年半年度報告。中報顯示，中洲控股上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入36.46億元，同比下降22%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為-1969.97萬元，同比下滑107.62%。銷售端，2023年上半年，中洲控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積17.70萬平方米，銷售金額60.17億元。銷售情況與去年同期有所回升，2022年1-6月中洲控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積13.83萬平方米，銷售金額24.52億元。

恒達(dá)集團(tuán)中期業(yè)績預(yù)告：預(yù)計上半年收益至少14億元

8月15日，恒達(dá)集團(tuán)發(fā)布中期業(yè)績預(yù)警。公告稱，董事會預(yù)期于截至2023年6月30日止六個月錄得收益介乎約人民幣14億元至人民幣15億元，相比截至2022年6月30日止六個月的收益人民幣473.3百萬元增加約195.8%至216.9%；董事會預(yù)期于截至2023年6月30日止六個月錄得凈溢利估計介乎人民幣60.0百萬元至人民幣70.0百萬元，相比截至2022年6月30日止六個月的凈虧損人民幣22.4百萬元。

SOHO中國：上半年營收約8.2億元，歸母凈利潤同比下降約92%

8月18日早間，SOHO中國披露2023年中期業(yè)績。公告顯示，截至6月30日，SOHO中國的營業(yè)收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元。2022年同期為7.42億元；公司經(jīng)營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；凈利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬于母公司股東凈利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%，來自經(jīng)營活動的歸母凈利潤約為2.07億元，公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為42%，平均借貸成本約為4.7%。

世茂集團(tuán)：前7月合約銷售金額311.2億元

8月11日，世茂集團(tuán)發(fā)布7月銷售簡報。截至2023年7月31日止，世茂集團(tuán)累計合約銷售總額約為人民幣311.2億元，累計合約銷售總面積為2,073,465平方米。截至2023年7月31日止七個月的平均銷售價格為每平方米人民幣15,009元。世茂集團(tuán)于2023年7月的合約銷售額約為人民幣30.5億元，合約銷售面積為205,333平方米。2023年7月平均銷售價格為每平方米人民幣14,854元。

中國建筑：前7月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2690億元

8月15日，中國建筑發(fā)布2023 年 1-7 月經(jīng)營情況簡報。簡報披露顯示，今年1-7月中國地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2690億元，同比增長30.4%，合約銷售面積1091萬平方米，同比增長34.6%。

政策趨勢

央行再降息，房貸利率有望再下調(diào)

8月15日，人民銀行發(fā)布消息稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，人民銀行開展2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。其中，MLF利率下調(diào)15個基點(diǎn)至2.5%；7天期逆回購利率下調(diào)10個基點(diǎn)至1.80%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次MLF利率調(diào)降后，本月LPR也將隨之調(diào)降。對于房地產(chǎn)市場而言，若LPR跟隨下調(diào)，進(jìn)而影響浮動貸款利率的下調(diào)，可能會減輕購房者的還貸壓力。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍對此表示，MLF的降息，確實(shí)對后續(xù)LPR等會產(chǎn)生積極的影響，市場預(yù)期也在進(jìn)一步形成，這使得后續(xù)包括房地產(chǎn)等領(lǐng)域的降息預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。

廈門下調(diào)二套房首付比例至40%

8月16日晚間，克而瑞福建發(fā)布消息稱，經(jīng)向銀行確認(rèn)，自8月16日起，為了支持改善性客戶購房，廈門二套房貸首付比例由50%降至40%，房貸利率方面，如在廈門本市無住房，一筆住房貸未結(jié)清的，再買首付比例為40%（原政策則為50%）。新政策之下，首套房貸最低為3.7％（LPR-50BP），二套房貸最低為4.8%（LPR+60BP）。值得一提的是，廈門調(diào)整購房政策背后反映出當(dāng)?shù)貥鞘械牟痪皻猓瑪?shù)據(jù)顯示，7月份廈門一、二手商品住宅成交量價雙雙下跌，共成交2469套，環(huán)比下跌近三成。“

溫州：雙人繳存家庭公積金可貸款額度提高至100萬元

8月15日，溫州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房公積金業(yè)務(wù)政策規(guī)定的通知》《通知》明確了個人住房貸款首付款比例，繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修家庭首套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例20%；購買、建造、翻建、大修家庭第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款最低首付款比例40%?！锻ㄖ凤@示，調(diào)高并統(tǒng)一全市住房公積金貸款額度，雙人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至100萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至30萬元；單人繳存家庭最高貸款額度調(diào)整至65萬元，最低保底貸款額度調(diào)整至20萬元。

行業(yè)數(shù)據(jù)

前7月全國住宅新開工面積下降25%，住宅竣工面積增長20.8%

8月15日，國統(tǒng)局公布《2023年1-7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，其中住宅投資下降7.6%?！氨＝桓丁背晒M(jìn)一步顯現(xiàn)，前7月房屋竣工面積增長20.5%，其中住宅竣工面積增長20.8%。新開工面積仍在下降。前7月全國房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%。其中，住宅新開工面積41546萬平方米，下降25.0%。此外，開發(fā)企業(yè)仍然面臨資金壓力。今年前7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。其中，國內(nèi)貸款9732億元，下降11.5%；利用外資30億元，下降43.0%；自籌資金23916億元，下降23.0%；定金及預(yù)收款27377億元，下降3.8%；個人按揭貸款13950億元，下降1.0%。

7月新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量新高，成都市新房價格同比漲幅排名第一

8月16日，國家統(tǒng)計局公布的《2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，7月70城中僅20個城市新房價格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了11個；而新房價格環(huán)比下跌的城市達(dá)49個，創(chuàng)今年以來下跌城市數(shù)量新高。從具體城市來看，新房價格同比漲幅靠前的前三個城市分別為成都、上海、寧波，同比漲幅分別為6.4%、4.5%和3.8%。新房環(huán)比價格漲幅排名前三的城市則分別為西安、北京和重慶。二手房方面，7月份，70城中僅有6個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，較6月份減少了1個。同比來看，7月份70城中同比上漲的城市數(shù)量僅為5個，較6月減少1個。其中，成都、長沙、昆明漲幅居前，但吉林、廣州和鄭州等城市的房價指數(shù)跌幅較大，其中吉林同比大降7.8%，廣州同比降幅也高達(dá)3.2%。（本文首發(fā)于鈦媒體APP，作者|章橙）

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