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07月08日 | 澳洲加息影響來了!房價上漲大幅放緩

2023-07-09 10:02:11來源:澳洲財經見聞  

07月08日 | 澳洲加息影響來了!房價上漲大幅放緩

最新房價走勢


(資料圖片僅供參考)

6月份澳洲央行加息后,澳洲財經見聞曾在一篇文章《06月17日 | 澳洲房價連漲15周,拍賣清空率破80%!轉折點來臨!》中提到,“未來幾周房市拍賣數據非常關鍵,因為這將會告訴我們,房市是否會再次出現轉折點。”

而在3周之后,初步信號已經比較明顯了,雖然央行7月暫停了加息,但是6月的加息已經將利率推到了一個“臨界點”,這將把房地產市場推向“深淵”的邊緣。

目前,澳大利亞的住房市場是人為造成的,而且勢頭迅猛。

這不是因為任何經濟原因。

純粹是因為需求和供給的原因。

等你看到市場上出現大量房源,房市就將有可能出現放緩。

而現在,我們可以從CoreLogic的每日房價指數和拍賣市場停滯中看到,澳洲住房市場確實正在碰觸到這個“臨界點”。

截至 7 月 6 日,本周澳洲5 個首府城市的房價僅上漲 0.05%,這是自 2 月中旬以來最弱的價格漲幅。

盡管所有主要市場的每周房價均有所上升,但增長率卻緩慢下降。

根據 CoreLogic 的數據,所有主要市場過去3個月房價增長率也有所下降。

與此同時,由于成交量大幅減少,最近2周最終拍賣清空率也從高點下滑,創下自 4 月 23 日以來的最低水平。

上周,悉尼錄得 10 周以來的最低清空率,而墨爾本則錄得自截至 2023 年 3 月 12 日當周(不包括復活節)以來的最低最終清盤率。

正如上圖表明的,拍賣清空率下降表明價格增長放緩。

雖然目前的數據比較片面,需要更多的數據來做出判斷,但就當前情景而言,澳大利亞央行6月份的加息確實對房地產市場造成了影響。

參考數據:CoreLogic,REA

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責任編輯:hnmd003

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